New York’ta kiralar, 2026 yılı üçüncü çeyreğinde rekor seviyelere ulaştı ve mortgage oranları %7’yi geçti.
Rekor Kiralar
2026 üçüncü çeyreğinde, New York’taki ortalama kiralar 3,785 dolar olarak belirlendi. Bu rakam, bir yıl öncesine göre 162 dolar (%4,5) artış gösterdi. Bu, 2019 ikinci çeyrekten bu yana kaydedilen en yüksek kira seviyesidir.
0-2 yatak odalı dairelerin ortalama kirası 3,662 dolar olarak belirlenirken, bu da bir önceki yıla göre 244 dolar (%7,1) artış anlamına geliyor. 3 ve üzeri yatak odalı dairelerin kirası ise 5,089 dolara yükselerek, 142 dolarlık (%2,9) bir artış yaşadı.
Bölgesel Kira Artışları
New York’un tüm bölgelerinde kiralar artış gösterdi. Manhattan, %8,3’lük artışla lider konumda bulunurken, ortalama kira 5,375 dolara ulaştı. Brooklyn’de kiralar 4,197 dolara çıkarak %4,9 arttı. Queens’te %3,9 artış ile 3,744 dolara, Bronx’ta ise %2,7 artışla 3,233 dolara yükseldi.
Tüm bölgelerdeki kira artışları, Manhattan’da 411 dolar, Brooklyn’de 197 dolar, Queens’te 141 dolar ve Bronx’ta 86 dolar olarak kaydedildi.
Kira ve Gelir Arasındaki Uçurum
New York’ta kiralar, birçok sektördeki saatlik ücret artışlarını geride bırakarak, kiracıların tasarruf yapmasını zorlaştırıyor. 2026 üçüncü çeyreğinde, ortalama bir evin satın alma maliyeti, kiralamanın yaklaşık 6,952 dolar daha fazla, yani %184 oranında daha yüksek olduğu belirtildi.
Mortgage oranlarının %7’nin üzerine çıkması, bu durumu daha da kötüleştiriyor. Aynı ev, %7 mortgage oranıyla aylık 11,008 dolara mal olurken, bu da bir yıl öncesine göre 164 dolarlık bir artış anlamına geliyor.
Küçük Dairelere Yönelik Artan Talep
Küçük dairelere olan talep, 0-2 yatak odalı birimlerde daha belirgin hale geldi. Bu dairelerin ortalama kirası, bir önceki yıla göre %7,1 artışla 3,662 dolara yükseldi. 3 ve üzeri yatak odalı dairelerin ortalama kirası ise 5,089 dolar olarak kaydedildi.
Yüksek Mortgage Oranları ve Satın Alma Maliyetleri
2026 üçüncü çeyreğinde, New York’ta ortalama bir evin satın alma maliyeti, bir önceki yıla göre %1 azalarak 10,737 dolara düştü. Ancak, mortgage oranlarındaki artış, kiracıların ev sahibi olma umudunu azaltıyor.
Ev sahibi olmak isteyen kiracılar için, yüksek mortgage oranları ve artan satın alma maliyetleri, ev sahibi olmayı daha da zorlaştırıyor. Bu durum, kiracıların ev satın alma hayallerinin gerçeğe dönüşmesini engelliyor.
Metodoloji
Bu rapor, New York’taki tüm kiralık mülklerin ortalama kira bedelini belirlemek üzere hazırlanmıştır. Kiralık birimlerin verileri, güvenilir kaynaklardan toplanarak analiz edilmiştir. Staten Island verileri ise şu anda gözden geçirilmekte.
