Kiraların Düşüşü
2026 yılı üçüncü çeyreğinde, Los Angeles County’deki median talep edilen kira bedeli 2,554 dolar olarak kaydedildi. Bu rakam, geçen yıla göre 96 dolar (%3.6) azalmış durumda. 0-2 yatak odalı daireler için ortalama kira bedeli ise 2,239 dolara gerileyerek, 88 dolarlık bir düşüş (%3.8) yaşadı. Üç veya daha fazla yatak odalı dairelerin kirası ise 70 dolarlık bir azalma ile 3,571 dolar olarak belirlendi.
Satın Alma Maliyetleri Yüksek
Los Angeles County’de kiralamak, satın almaktan çok daha ucuz. 2026 yılı üçüncü çeyreğinde, median fiyatlı bir evin aylık maliyeti, kiralamaktan 4,716 dolar daha fazla oldu. Bu oran, %185’ten fazla bir fark yaratıyor. Ancak, ev fiyatlarındaki düşüşle birlikte, satın alma maliyeti %2 azalmış olsa da, mortgage faiz oranları %7’nin üzerinde seyrediyor ve bu durum kiracıların ev sahibi olma umudunu zedeliyor.
Pandemi Sonrası Kiralardaki Değişim
Los Angeles County’de kiralar, pandemi sürecinde geçici bir düşüş yaşadıktan sonra hızla eski seviyelerine döndü. 2022 yazında zirveye ulaşan kiralar, yeni çok aileli inşaat projeleri sayesinde sürekli bir düşüş göstermeye başladı. 2026 üçüncü çeyreğinde, median talep edilen kiralar, 2022 zirvesinin 340 dolar (%11.7) altında kaldı.
Yerel Kiracılar Artıyor
2026 yılı üçüncü çeyreğinde, Los Angeles County kiralık ilanlarına yapılan çevrimiçi trafiğin %61.3’ü yerel kullanıcılar tarafından oluşturuldu. Kaliforniya’nın diğer bölgelerinden gelen trafik %15.5 iken, eyalet dışından gelenler %19.8, uluslararası trafik ise %3.4 olarak kaydedildi.
Ev Almak İçin Yüksek Gelir Gerekiyor
Los Angeles şehrinde kiralık mülklerin median talep edilen kira bedeli 2,708 dolar olarak belirlendi. Bu rakam, geçen yıla göre 92 dolarlık bir azalma (%3.3) gösteriyor. Ancak, şehrin tipik bir evine sahip olmak için yıllık en az 108,320 dolarlık bir gelire ihtiyaç var. Bu, şehrin tahmin edilen median hane gelirinin %22.1 üzerinde bir rakam.
Mortgage Faiz Oranlarının Etkisi
Kiracılar, kiraları düşerken ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmekte zorlanıyor. Mortgage faiz oranlarının %7’nin üzerinde olması, kiracıların ev sahibi olma şansını daha da azaltıyor. 2026 yılı üçüncü çeyreğinde, median fiyatlı bir evin satın alınması için gereken aylık maliyet, 7,270 dolara gerilemiş olsa da, bu rahatlık uzun sürmeyebilir. Faiz oranları %7’yi aştığında, aynı evin maliyeti tekrar 7,456 dolara yükselebilir.
