Alıcıların Yaş Ortalaması Düşüyor
İspanya’da yeni konut alıcılarının profili, son iki yılda belirgin bir şekilde gençleşti. 2024 yılında %23 olan 34 yaş altı alıcı oranı, 2026’da %35’e yükseldi. Yaş ortalaması ise 2024’ten bu yana üç yıl düşerek 41 olarak kalmaya devam ediyor.
Fotocasa Research tarafından hazırlanan “La vivienda de obra nueva en 2026” raporuna göre, genç alıcıların artışı, daha yaşlı grupların temsilinin azalmasıyla ilişkilendiriliyor. 25-34 yaş arasındaki alıcılar, %21’den %32’ye yükselerek önemli bir artış kaydetti.
Sosyoekonomik Profil
Yeni konut alıcılarının %67’si yüksek veya orta yüksek sosyoekonomik seviyeye sahip. Alıcıların %35’i yalnızca bir partnerle, %36’sı ise çocuklarıyla birlikte yaşamaktadır. Bu durum, yeni konut alıcılarının aile yapısının da önemli bir unsur olduğunu göstermektedir.
Önceki konut durumuna bakıldığında, alıcıların %37’si kiracıydı, %44’ü ise daha önce kendi mülküne sahipti. Bu da kiracıların mülkiyete geçiş isteğini ortaya koymaktadır.
Coğrafi Dağılım
Yeni konut alıcıları, özellikle Madrid ve Andalucía bölgelerinde yoğunlaşmaktadır. Bu iki bölge, sırasıyla %19 ve %17 oranlarıyla en yüksek alıcı yüzdelerine sahiptir. Bunu, %15 ile Katalonya ve %12 ile Comunidad Valenciana takip etmektedir.
Bu coğrafi dağılım, yeni konutların talebinin bölgesel farklılıklar gösterdiğini ortaya koymaktadır.
Yatırım Amaçlı Alımlar Artıyor
Yeni konut alımlarında, ikamet amacıyla yapılan satın almalar hâlâ baskın olmakla birlikte, bu oran son bir yıl içinde azalmıştır. 2025’in ilk yarısında %85 olan konutun ikamet amacıyla alınma oranı, 2026’da %82’ye düşmüştür. Bununla birlikte, yatırım amacıyla alınan konutların oranı %4’ten %7’ye yükselmiştir.
Bu değişim, alıcıların yeni konutları yalnızca ikamet amacıyla değil, aynı zamanda yatırım fırsatı olarak da değerlendirdiğini göstermektedir.
Sonuç
İspanya’da yeni konut pazarındaki bu değişimler, genç alıcıların artışı ve sosyoekonomik durumları ile birlikte, konut piyasasında rekabetin sürdüğünü göstermektedir. Ancak, sınırlı arz ve yüksek maliyetler, bu alım gücünü etkilemeye devam edecektir.
