Faiz Oranlarındaki Düşüş
Son haftada, Freddie Mac 30 yıllık sabit ipotek faizi 8 baz puan azalarak %7.32 seviyesine düştü. Bu, Ağustos ayından bu yana ilk düşüş ve Temmuz ayının başından bu yana en büyük haftalık azalma olarak kaydedildi. Faiz oranları, üst üste yedi hafta süresince artış göstermişti ve en son bir hafta boyunca %7.40 seviyesinde sabit kalmıştı.
Düşüşün arkasında, son günlerde ortalama %5.13 seviyesinde seyreden 10 yıllık Hazine tahvili getirisi bulunuyor. Bu rakam, bir önceki haftaya göre %5.24 seviyesinden daha düşük. Faiz oranlarındaki bu azalma, piyasalarda olumlu bir gelişme olarak görülse de, dikkatli olunması gerektiği vurgulanıyor.
Fed Toplantısı ve Piyasa Beklentileri
İlerleyen dönemler için Fed’in faiz politikası, enflasyon verileri ile birlikte önemli bir şekilde netleşmiş durumda. Önümüzdeki hafta yapılacak toplantıda faiz oranlarının sabit kalma ihtimali, bir ay önceki %42’den, geçen hafta %66’ya, bu hafta ise %85’e yükseldi. Aralık ayındaki bir faiz artışı ihtimali ise, sürekle %90 civarında kalmaya devam etti.
Bu durum, tahvil piyasasının önümüzdeki hafta için bir sabitleme ve Aralık ayında olası bir artışı fiyatladığını gösteriyor. 10 yıllık Hazine tahvili ve dolayısıyla ipotek faiz oranları açısından, önümüzdeki birkaç ay içinde faizlerin ne kadar yükselebileceği merak konusu olmaya devam ediyor.
Konut Piyasasındaki Etkiler
Konut piyasası için %7 seviyelerinde seyreden ipotek faizleri, alıcılar ve satıcılar arasındaki dengeyi yeniden şekillendiriyor. Realtor.com® Market Clock® aracı, ulusal ölçekte saat 4’te, yani alıcıların lehine gelişen dengeli bir piyasa gösteriyor. Ülkedeki en büyük 100 metropolün yaklaşık üçte ikisi, ya doğrudan alıcıları destekliyor ya da bu yöne kayıyor.
Ancak piyasa gücünü artırmak ile uygun fiyatlı konut bulmak iki farklı durum. Faiz oranlarının Ağustos sonlarında %6.66’dan, 8 Ekim’de %7.40’a çıkması, alıcıların toplamda %7.2 oranında bir satın alma gücü kaybına uğramasıyla sonuçlandı. Bu haftaki düşüş, bu kaybı kısmen azaltıyor, ancak konut piyasasındaki hasar zaten gerçekleşti.
Piyasa Verileri ve Satışlar
Eylül ayında, bekleyen konut satışları tüm zamanların en düşük seviyelerine ulaştı. NAR’a göre, Realtor.com verileri, sözleşme imzalarının yıllık bazda %9.8 oranında düştüğünü gösteriyor. Satışların hızındaki yavaşlama, alıcıların müzakere masasında güç kazandığını gösteriyor; ancak bu güç, uygun fiyatlılık konusunda bir kayba yol açmış durumda.
